{"id":17,"date":"2020-10-14T14:37:49","date_gmt":"2020-10-14T12:37:49","guid":{"rendered":"https:\/\/immo-expertise.fr\/index.php\/home\/"},"modified":"2020-11-02T11:09:03","modified_gmt":"2020-11-02T10:09:03","slug":"home","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/immo-expertise.fr\/","title":{"rendered":"Combien vaut votre bien immobilier ?"},"content":{"rendered":"\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\tPourquoi un Expert immobilier ?\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La\u00a0mission de l\u2019expert immobilier est de d\u00e9terminer de fa\u00e7on pr\u00e9cise et objective la\u00a0valeur v\u00e9nale\u00a0d\u2019un bien,\u00a0c\u2019est-\u00e0-dire le prix auquel ce bien peut \u00eatre vendu d\u2019apr\u00e8s l\u2019\u00e9tat du march\u00e9 \u00e0 un instant donn\u00e9.<\/h5>
Conna\u00eetre la\u00a0valeur de son patrimoine<\/span><\/strong>\u00a0est parfois capital au cours de son existence, en cas de vente ou d\u2019achat bien s\u00fbr, mais aussi en garantie de pr\u00eat, en apport dans une soci\u00e9t\u00e9, en cas de don ou de partage, d\u2019imposition de solidarit\u00e9 sur la fortune, de calcul de plus-values, de liquidation de communaut\u00e9, d\u2019expropriation, de cr\u00e9dit-bail ou de gage, ou tout simplement pour une meilleure gestion de votre patrimoine.<\/h5>
L\u2019expert se charge donc de pr\u00e9ciser le prix d\u2019un bien<\/span><\/strong>, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une habitation, d\u2019un entrep\u00f4t, d\u2019un fonds de commerce, d\u2019une entreprise, d\u2019un terrain agricole, d\u2019une for\u00eat, d\u2019un magasin \u2026, que le bien soit \u00e0 louer ou \u00e0 vendre. L\u2019expert n\u2019estime pas le bien en fonction des demandes du client, il doit\u00a0estimer\u00a0sa valeur r\u00e9elle sur la base de crit\u00e8res objectifs.<\/h5>
Il intervient \u00e0 la demande du\u00a0propri\u00e9taire, d\u2019un\u00a0acheteur potentiel\u00a0mais \u00e9galement d\u2019un\u00a0juge\u00a0ou d\u2019un\u00a0notaire\u00a0(contentieux ou succession), d\u2019un\u00a0assureur\u00a0ou d\u2019un\u00a0gestionnaire de patrimoine\u00a0(signature de contrat), ou \u00e0 la demande des\u00a0services fiscaux. Son analyse se fait de mani\u00e8re objective \u00e0 la suite d\u2019une investigation pr\u00e9cise.<\/h5>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\tComment se d\u00e9roule une expertise ?\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L\u2019expert proc\u00e8de \u00e0 une\u00a0visite d\u00e9taill\u00e9e\u00a0du bien<\/b><\/span> \u00e0 \u00e9valuer en examinant sa composition (nombre de pi\u00e8ces, superficie, architecture, mat\u00e9riaux de construction, analyse des diagnostics \u2026) et son environnement ainsi que l\u2019emplacement g\u00e9ographique du bien. Il v\u00e9rifie le plan cadastral, l\u2019origine de la propri\u00e9t\u00e9, les \u00e9ventuelles servitudes, le plan d\u2019occupation des sols, le plan du b\u00e2timent, le plan local d\u2019urbanisme, etc.\u00a0<\/h5>
Il \u00e9tudie avec attention le dossier du bien et tient compte de tous les param\u00e8tres pouvant faire augmenter ou diminuer la valeur du bien soumis \u00e0 l\u2019expertise (appr\u00e9ciation par rapport au march\u00e9 actuel, futures constructions dans le quartier et alentours, classement en zone inondable, s\u00e9curit\u00e9 prioritaire, urbaine sensible, littorale ou \u00e9co quartier \u2026).<\/h5>
\u00c0 la suite de cet\u00a0examen minutieux, il d\u00e9termine la\u00a0juste valeur<\/strong><\/span> du bien\u00a0en se basant sur des crit\u00e8res \u00e9conomiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux. Avec sa connaissance du march\u00e9 immobilier local et national, ainsi qu\u2019avec l\u2019aide de bases de donn\u00e9es regroupant les biens situ\u00e9s dans la m\u00eame zone g\u00e9ographique, il produit un r\u00e9sultat objectif qui est retranscrit dans un rapport formel officiel et d\u00e9taill\u00e9<\/strong>.<\/span><\/h5>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Pourquoi choisir ImmoExpertise ?<\/span><\/h1>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Un expert agr\u00e9\u00e9<\/h2>

Notre expert a \u00e9t\u00e9 form\u00e9 par le Centre National de l\u2019Expertise (CNE) et poss\u00e8de plus de 20 ann\u00e9es d\u2019exp\u00e9rience\u00a0dans divers domaines de l\u2019immobilier, sa vision n\u2019est pas celle d\u2019un\u00a0vendeur ou d'un interm\u00e9diaire en immobilier, mais bien celle d\u2019un professionnel de l\u2019immobilier et de l\u2019analyse patrimoniale.\n\nSes comp\u00e9tences s\u2019exercent tant sur l\u2019immobilier d\u2019habitation que sur l\u2019immobilier tertiaire et sa formation lui permet \u00e9galement d\u2019intervenir dans le domaine de l\u2019\u00e9valuation judiciaire.<\/p><\/div><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Une mission sans surprises<\/h2>

Nous vous r\u00e9alisons un devis, et un contrat vient encadrer la mission, tout est clair et sans surprises.<\/p><\/div><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Des d\u00e9lais ma\u00eetris\u00e9s<\/h2>

Notre prise de rendez-vous sur place est rapide et le rapport d'\u00e9valuation vous est remis dans un d\u00e9lai convenu \u00e0 l'avance et sur lequel nous nous engageons.<\/p><\/div><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Pourquoi un Expert immobilier ? La\u00a0mission de l\u2019expert immobilier est de d\u00e9terminer de fa\u00e7on pr\u00e9cise et objective la\u00a0valeur v\u00e9nale\u00a0d\u2019un bien,\u00a0c\u2019est-\u00e0-dire le prix auquel ce bien peut \u00eatre vendu d\u2019apr\u00e8s l\u2019\u00e9tat…Continue readingCombien vaut votre bien immobilier ?<\/span><\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"class_list":["post-17","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo-expertise.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/17","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo-expertise.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo-expertise.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-expertise.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-expertise.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17"}],"version-history":[{"count":27,"href":"https:\/\/immo-expertise.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/17\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":113,"href":"https:\/\/immo-expertise.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/17\/revisions\/113"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo-expertise.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}